Alugar ou comprar imóvel envolve valores altos e contratos longos. Escolher bem a imobiliária reduz muito o risco de problema depois.
CRECI é obrigatório
Tanto a imobiliária (pessoa jurídica) quanto o corretor que te atende precisam de registro ativo no CRECI-SP. A consulta é gratuita no site do conselho. Intermediar venda ou locação sem CRECI é exercício irregular da profissão.
Peça o número do CRECI do corretor. Profissional regular informa sem hesitar.
Entenda TODAS as taxas antes de assinar
Na locação, é comum aparecerem cobranças que ninguém explicou antes:
- Taxa de intermediação ou de contrato
- Análise de crédito do inquilino e do fiador
- Seguro incêndio, geralmente obrigatório
- Taxa de administração mensal (normalmente paga pelo proprietário, mas confirme)
- Vistoria de entrada e de saída
Peça a planilha completa de custos antes de qualquer pagamento. Você tem direito a essa informação.
As formas de garantia
A Lei do Inquilinato prevê modalidades diferentes, e cada uma tem custo e exigência própria:
- Fiador: sem custo direto, mas exige alguém com imóvel próprio
- Caução: depósito de até 3 meses de aluguel, devolvido no fim
- Seguro-fiança: você paga uma seguradora; não precisa de fiador
- Título de capitalização: valor aplicado que volta no fim do contrato
Compare o custo total de cada opção ao longo do contrato, não só a entrada.
Vistoria: documente tudo
Faça a vistoria de entrada com calma, por escrito e com fotos datadas de cada ambiente. Registre até detalhes pequenos: mancha em parede, torneira pingando, vidro riscado. Na saída, esse laudo é o que evita cobrança por dano que já existia.
Exija sua via assinada do laudo de vistoria.
Na compra, confira a documentação
- Matrícula atualizada do imóvel (pede na cartório de registro)
- Certidões negativas do vendedor
- Se há dívida de IPTU ou condomínio
- Se o imóvel está regularizado na prefeitura
Onde encontrar imobiliárias em Rio Preto
No Guia Comercial de São José do Rio Preto você encontra imobiliárias e corretores por bairro.
